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央行升息備戰!房價向下起跌開端 最快明年Q3

房東:阿凱
發表時間:2014-08-22


好房News編輯中心/綜合報導

全球中央銀行年會即將召開,外界都聚焦美國聯準會(FED)主席葉倫與歐洲央行主席德拉吉的會後談話。由於外界普遍認為美國將在明年第三季升息,屆時台灣勢必也要跟進,近日有媒體訪問中央銀行總裁彭淮南,他直言,央行已備妥定期存單(NCD)手段迎戰。有學者則認為,一旦正式升息,將會是房價向下起跌開端


一旦美國升息,央行將以定期存單手段備戰。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


103年第二季央行理監事聯席會議,彭淮南連訪。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據蘋果日報報導,彭淮南表示,目前美國失業率仍高達12.25%,也是葉倫最在意的部分,因此外界都預估,美國要升息恐得等到明年第三季。同時他也分析Fed可能會藉由兩種不同手段調升利率,一個是調高超額準備率,把現行的0.25%調升一碼至0.5%,聯邦資金利率就會由現在的0.1%提高至0.35%。

另一個手段則是「逆附買回」,一改過去Fed將資金釋放到市場的作法,反過來而是將資金收回到Fed,就能減少市場上的游資,達到「量縮價揚」。

屆時美國升息了,央行早已備戰!彭淮南說,會以定期存單(NCD)來因應,藉由加發方式回收市場游資,緊縮市場浮濫的資金。

該報導中,政大金融系朱浩民也提到,一旦利率正式提高,就會是房價向下起跌的開端,但因目前一年期定存利率低於通膨率,呈現負利率的狀態,屆時利率除了要看國幣貨幣狀況,還得視國內經濟表現而調整。

2008年爆發金融海嘯以來,各國祭出量化寬鬆政策,因為低利率,導致許多熱錢紛紛在市場上流竄,不僅流入亞太地區也大量注入房地產市場,台灣房價也因此攀升不少。但從2011年奢侈稅上路開始,國內接連受到打房、選舉因素影響,加上升息疑慮,房市開始出現價穩量縮,市場觀望態度濃厚。

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  • 1 樓住戶:張佳雯
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