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慎選專員,輕鬆購屋

房東:陳先生
發表時間:2013-12-11


慎選專員,輕鬆購屋

 


 









房屋買賣交易過程牽涉很多法令,如果真的不甚瞭解,消費者不需視仲介如毒蛇猛獸,生怕被層層剝皮、吃虧受騙。尤其現在房市走入買方市場,房仲業者倚賴成交量生存,在過去對買方採取「不買可惜」、「競爭者多」的加價搶購方式已行不通之下,反而能運用專業分析與話術,回頭勸賣方認清行情,降價以求成交。所以毋須害怕房仲,選擇優良合法的仲介公司、估價師或地政士,藉由他們的專業與資訊蒐集的優勢,反而可確保您的權益,達到輕鬆購屋的目的。



消費者需瞭解的是仲介公司「直營店」與「加盟店」的不同。「直營店」受總公司管理,可直接介入協助糾紛問題,但業務可能有較多新手、經驗不足的問題;「加盟店」則是付權利金租招牌,由於盈虧自負,可領到較高佣金(通常是賣方4%,買方1~2%以上),業務多為銷售技巧純熟的「top sales」,但良莠不齊的狀況也多,消費者需多比較兩者提供的服務、保障權益範圍之差異。



此外,由於「斡旋金」是仲介業者自創的制度,依照行政院公平交易委員會規定,仲介業者在提出斡旋金要求的同時,必須「主動告知」有選擇採用內政部制訂的「要約書」之權利,否則便違反公平交易法第24條規定,若簽訂「要約書」的消費者,就不用給付斡旋金給仲介。

 


 


置入行銷,作嫁建商

 


 


房地產廣告行銷五花八門,傳統的有定點看板、報紙廣告、街頭派報、路口舉牌、流動廣告車等。新型態的行銷方式,更有舉辦造勢活動、精品走秀、名人講座、新聞報導、房市專刊特輯或廣告式節目等,其中以在不知不覺間讓消費者接收到產品訊息的「置入性行銷」式廣告,最需要留心。



像是廣編稿或特輯節目,採取新聞報導的方式,傳遞出知識性、資訊性或趨勢性的內容,做行銷某區域或建案的目的。又如一些雜誌、報紙的房市專刊,表面是趨勢分析,實則為廣告手法,讓消費者一時不察,或許就奉為買房秘笈。聰明的消費者面對這些作嫁建商的廣告文宣,務必具備判讀能力,不要全盤接收。




 






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  • 1 樓住戶:鄭欣怡
    發表時間:2014-05-24

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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